最近几个大城市的楼市走出回暖行情，房价也有了回涨的迹象。这又让有些人开始纠结房价在未来究竟会继续上涨还是下跌？
今天，我想说的是，楼市的单边行情或许已经结束了。不能再用过去单一思维来看待未来的楼市了，普涨和普跌的时代大概率是一去不复返了。
而未来的楼市走势大方向也基本上是清晰的，即震荡分化，房价将会进入涨跌互现、震荡分化的的发展阶段。
可以毫不夸张地说，房地产市场已经由过去的供不应求转为供大于求，市场也由以往的增量市场进入了存量市场。进入存量市场之后，很多东西也会随之发生了重大变化。
变化一：房地产政策的转向。在房地产市场涨得势如破竹的时候，房地产政策主要还是为了抑制房价过快上涨，保持市场的平稳的发展。而这几年的随着市场由涨转跌，房地产政策也发生了大转向，开始从抑制变成了支持楼市的回稳。
最近几年，无论是整体层面还是城市层面，均出台了诸多支持房地产市场的政策。而更重要的是，房地产市场一些制度也在改变，比如说“现房销售”的到来。
变化二：房地产市场自身变得更加成熟了。一般来说，房地产市场在经历了早期的普涨普跌阶段之后会变得更加理性和成熟，房价的涨跌不再是普遍性的，而是要回归到城市层面。也基本上意味着楼市单边上涨或是下跌的行情结束了。
变化三：不同城市之间的楼市走势将会不断拉开差距。接着变化二来说，楼市单边行情结束之后，房价涨跌就会回归到城市发展上了。北上广深一线城市及部分强二线城市，这些大城市对于年轻人来说更具有吸引力。能够吸引人口的持续流入或是保持高密度的人口状态。人多了，自然就会产生居住需求，房地产市场的发展也就有了支持。相反，大多数三四线以及以下的城市，人口可能会继续减少，住房市场缺乏必要的需求支持，楼市也难有大的发展。
对于楼市以上三点变化，目前是真真切切地在发生着。总之，看待未来楼市的走势，要改变过去的固有思维——房价再也不会是单边上涨或是下跌了。要谈楼市好坏、房价涨跌，需要结合城市来谈。买房与否也是一样，不是所有的城市买房都有保值升值的作用，也不是未来所有的城市房价都会下跌。
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