“买了122平米的房子，到手一看，套内才90平出头，光公摊就花了三十多万。 现在想卖，挂中介快一年了，看房的人一只手数得过来。 ”这是我发小上周喝酒时跟我说的原话。
销售当初怎么吹的？ “高端”“清净”“私密性好”——结果呢？ 电梯动不动就坏，上周他买了二十斤花肥，赶上电梯检修，硬生生扛到12楼，回家缓了两个小时。 更绝的是，对门邻居把鞋架、废纸箱、厨余垃圾堆在电梯口，夏天招苍蝇，连路都堵得只剩半条。
这就是我发小的真实生活。 一梯两户，听起来高级，住进去才知道，这哪是改善生活，分明是花钱买罪受。
先说最扎心的——公摊。
我发小那套房子，房产证写122平，实际能用的就90平出头。 多出来的30多平是什么？ 电梯井、楼道、消防通道……全是公摊。 按他那边的房价算，光公摊就花了三十多万。
你以为这就完了？ 物业费、取暖费，全按122平算。 他家一年物业费杂七杂八加起来小一万，比我家高层两梯四户的房子贵了快一倍。
卖房的时候更惨。 买家一看公摊比例，直接摇头：“这房子单价算下来，比旁边两梯四户的贵了快两千一平，不划算。 ”
一梯两户最致命的短板，就是只有一部电梯。
我发小住12楼，最怕电梯检修。 每次电梯一停，他就要爬楼梯。 上次买花肥的事就不说了，前阵子他老婆脚扭了，刚好赶上电梯故障，硬是一步一步挪下楼去医院，回来的时候眼泪都快出来了。
更烦人的是早晚高峰。 你以为是两户人家用一部电梯，实际上整栋楼都靠这一部。 每层都要停，等电梯的时间比想象中长得多。
我问发小为什么不换房？ 他苦笑：“你卖一下试试就知道了。 ”
发小去年就想换个带露台的房子。 房子挂中介快一年了，看房的人寥寥无几。
中介跟他说实话：“您这房子，有钱的看不上，没钱的买不起。 ”
还真是这么回事。 真正有实力的买家，加点钱就能上一梯一户或者大平层，人家根本看不上一梯两户这种不上不下的配置。 刚需家庭呢？ 嫌总价高、公摊大、物业费贵，宁愿买两梯四户的边户，性价比更高。
发小现在想降价卖，但降少了没人要，降多了又亏得心疼。 进退两难，彻底砸手里了。
很多人觉得一梯两户邻居少，矛盾自然少。 这想法太天真了。
我发小对门那户人家，鞋架、婴儿车、废纸箱全堆门口。 发小找物业反映，物业说公共区域不能私占，但你邻居不听，我们也没办法。 找邻居理论吧，人家理直气壮地说：“反正就咱两家，门口这点地方我用一下怎么了？ ”
就两户人家，碰面频率特别高，每天出门回家都能碰上。 关系僵了以后，发小每次出门都要先听听对门有没有动静，生怕开门撞上尴尬。
住户少，物业费高，大家缴费积极性越来越低。 物业收不到钱，服务标准自然下降。 保洁不到位、保安打瞌睡、绿化没人管……整个小区慢慢显露出“疲惫态”。 当初看中的“品质”，在一天天的消耗中变成泡影。
而且很多一梯两户的户型，其实没那么好用。 开发商为了省钱，户型设计并不合理，有的存在狭长的过道、紊乱的动线，甚至还有暗卫。 跟现在两梯四户优化过的边户比，还真不一定占优势。
你该不该买？
我写这篇文章，不是为了劝所有人不买一梯两户。 如果你的预算充足，买的是双开门电梯设计的“电梯入户”那种，那体验确实不错。 但如果你看的是一般的一梯两户——总高11层、单开门电梯、没有备用梯的那种——那我劝你三思。
买房子，千万别只看销售画的饼。 多问问住过的人，他们的真实感受，比任何宣传册都有说服力。
毕竟，房子是用来过日子的，不是用来炒的，更不是用来折磨自己的。
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